●●資金シュミレーション●●

各金融機関の住宅ローンのシュミレーションができます

　　　 　　 　　　 　→金利情報 　　 　　ローン必要書類

1.仮審査

　　　・前年度の源泉徴収票のコピー
　　　・運転免許証のｺﾋﾟー（裏表）
　　　・健康保険証のコピー
　　　・認印
　　　　　→金利情報
　　　　　　　　　→金利情報 2.本申込

　　　・実印
　　　・印鑑証明書　　　　　　　　　　
　　　・住民票　　　　　　　　　　 　　
　　　・源泉徴収票の原本 　 　 　　
　　　・所得証明書　　　　　　　　 　　
　　　・通帳印　　　　　　　　　　　　　
　　　　　　　　　　　　　　→金利情報
　　　→金利情報 3.金銭消費貸借・登記

　　　・新住所の印鑑証明書　　　　３通
　　　・新住所の住民票謄本　　　　３通
　　　・実印　認印　通帳印
　　　　　　　　　　　　　　　　→金利情報
→金利情報
→金利情報
　　　　→金利情報
　　　　　　　　　　　→金利情報
→金利情報
松本市Ｏさんのファミリーのマイホームシュミレーション
　

　松本市内の２ＬＤＫアパートに住む　Ｏさん　　３３歳
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　奥様　　 ３２歳
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　お子様　　３歳

　・家賃は毎月６万円、共益費２千円、駐車場２台・６千円
　・ご主人の勤続年数３年、 年収は３００万円
　・奥様は週５日のパートで 年収は１００万円
　・自己資金なし

　　では、今までと同じように賃貸アパートに住み続けている場合と、　　　
　　将来を見据えたマイホームローンのシュミレーションを行い　　　
　　住宅購入した場合を比較してみましょう。　　　

＜アパートの場合＞

　　１ヶ月に支払う家賃　　６８，０００円

　　年間にすると　　　　　８１６，０００円
　　５年間では　　　　　　４，０８０，０００円支払うことになります
　　さらに、アパートは自分達の資産にはなりません

＜マイホーム購入の場合＞

　　夫婦２人の年収合算で、地元の銀行で２，１００万円の借入可能
　　３５年返済で金利は３年固定で１．０５％、自己資金ゼロ
　　　　→土地＋建物で総額２，０００万円（諸費用含まず）の３ＬＤＫの
　　マイホームが建築できた。

　　　毎月の返済額は　５９，７００円　　　
　　　　　　　　　(　ボーナス払い無し )

　　Ｏさんは念願のマイホームを持つことができます

　　　　

◎金利タイプの特徴とメリット・デメリット　　　　


金利タイプ 特徴 メリット デメリット
全期間固定金利型 完済まで金利が変わらず、
返済額も変わらない		 返済額が変わらないので安心 ・金利は高め
・金利が下がっても、適用金利が
　下がらない
変動金利型 市中の金利動向に応じて
適用金利が変わる。
ただし、返済額の見直しは5年ごと		 ・金利が低い
・各種手数料が安い
・金利低下時には、適用金利が
　上がる		 ・金利が上がると返済額が増える
固定期間選択型 特約期間中は固定金利で、
その後はその時点の金利で金利
タイプを選択		 ・一定期間は金利が変わらない
　ので安心
・様々な特約期間があり、選択肢が広い		 ・一定期間後には金利が上がり、
　返済額が増える可能性
・各種手数料が高いことが多い