家づくり資金計画入門
1.頭金	総費用の30％を自己資金　残りを住宅ﾛｰﾝで★	総費用とは…
	ワンポイント！！ 頭金ゼロは危険！ （物件評価が購入金額を下回ることもあります）	土地代+建築費用+ﾛｰﾝ諸費用+固定資産取得に係わる税金+引越し費用+予備費（1割程度）
2.借入額	「いくらなら返せるか」を基準に★	金額は…
	ワンポイント！！ 家計の収支・教育費・臨時出費をふまえて 何歳までに完済するかも重要です	「年収に占める年間総返済額」が融資の審査基準です　無理のない返済計画は年収の30％が適切
3.返済方法	「元利均等返済」と「元金均等返済」って？★	メリットとデメリット
	◎元利均等返済とは…
	元金と利息の割合は変化しますが、毎月の返済額は一定です。	・返済額が一定なので、返済計画が立て易いです。 ・なかなか元金の返済がすすみません。
	◎元金均等返済とは…
	元金は一定の支払い額で、利息が毎月上乗せされますが、金額は毎月確実に減少して行きます。	・返済総額では元利均等より少ないです。 ・年収の割りに当初は返済額も多くて大変です。

4．ﾛｰﾝの種類	住宅ﾛｰﾝは主に3つから★	ポイント
	1.固定金利型：金利がず〜っと変わらない	・金利は高いですが、返済計画が立てやすいですね。
	2.変動金利型：市場金利が上がれば上がります	・先の時代の金利はわからない…
	3.固定金選択型：特約期間が終わった時、その時の金利で別のﾀｲﾌﾟを選ぶ事ができます。	・返済額が増える可能性がありますが、選択肢が広いですね。